Per i nuovi investimenti effettuati a partire dal 2020 per i quali è concesso il bonus fiscale, è previsto un periodo di detenzione nella società per almeno due periodi fiscali dopo la realizzazione o la interconnessione. Se il rispettivo bene viene venduto prima del 31 dicembre del secondo anno successivo, il bonus fiscale deve essere [...]

Con la conversione del DL 41/2021 viene anticipata l’entrata in vigore della nuova disciplina in tema di detassazione dei canoni di locazione di immobili abitativi non percepiti per morosità del conduttore, che troverà, quindi, applicazione ai canoni non riscossi dal 1° gennaio 2020, a prescindere dalla data di stipula del contratto. È stata, quindi, anticipata [...]

In caso di conferimento di immobili in società operato da persone fisiche, dalla base imponibile dell’imposta di registro sono deducibili soltanto le passività connesse a ipoteche relative a finanziamenti accesi in epoca anteriore al conferimento dell’immobile in società e per finalità connesse al perseguimento del proprio oggetto sociale (Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 13586).

Con la risposta a interrogazione parlamentare 19.5.2021 n. 5-06035, è stato rilevato che il mancato aggiornamento della white list (DM 4.9.96) è dovuto al mutato contesto internazionale, ed in particolare al fatto che altri enti (in primis, l'Unione europea) hanno legiferato in materia, prevedendo una propria black list degli Stati che favoriscono pratiche fiscali abusive.

Nella risposta a interpello Agenzia delle Entrate 20.5.2021 n. 359 è stato precisato che ai sensi dell'art. 38-bis2 del DPR 633/72, il diritto al rimborso dell'IVA assolta in Italia spetta ai soggetti passivi non residenti stabiliti in un altro Stato membro dell'UE anche se hanno nominato un rappresentante fiscale nel territorio dello Stato o si [...]

Per poter usufruire dell’esenzione dell’IVA le dichiarazioni d’intento devono essere inviate elettronicamente e il fornitore deve indicare i dati chiave della dichiarazione nella fattura elettronica. D’ora in poi, verranno effettuati dei controlli automatici e se la fattura elettronica dovesse contenere una dichiarazione d’intento errata, la fattura non sarà accettata dalla piattaforma SDI.

È possibile la rivalutazione fiscale di aree edificabili e delle partecipazioni in società non quotate da parte di persone fisiche. Le aree edificabili e le partecipazioni devono essere possedute da persone fisiche alla data del 1° gennaio 2021. L’agevolazione spetta alle persone fisiche, alle società semplici senza attività commerciale, enti non commerciali e società non [...]

Proroga delle detrazioni fiscali per immobili Le seguenti detrazioni fiscali riguardanti gli immobili sono state estese per l’anno 2021:   detrazione fiscale del 65% e del 50% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici; sono inclusi anche gli interventi a schermature solari, ai micro-cogeneratori e ai sistemi di riscaldamento alimentati da biomasse combustibili; detrazione del [...]

Affitti brevi a termine e flat tax Sono previste nuove restrizioni e nuovi requisiti di segnalazioni per gli affitti brevi fino a 30 giorni. La cosiddetta „cedolare secca“ del 21% è applicabile solo per gli affitti brevi di un massimo di 4 immobili. L’affitto breve di più di 4 immobili è considerata da ora un’attività [...]

Comunicazione Esterometro La comunicazione dell’esterometro sarà abolita dal 1° gennaio 2022. La trasmissione dei relativi dati delle operazioni dovrà  avvenire tramite la piattaforma di fatturazione elettronica (SDI) entro i termini di emissione della fattura.